Hoe tellen zonnepanelen mee in het EPC?
Het EPC drukt het berekende energieverbruik van je woning uit in kWh per m² per jaar. De productie van je zonnepanelen wordt van dat verbruik afgetrokken: hoe meer eigen productie tegenover de woonoppervlakte, hoe lager het kengetal en hoe beter het label van G tot A. De energiedeskundige rekent met het geïnstalleerde vermogen in kWp en de oriëntatie van de panelen, niet met je werkelijke productiecijfers.
Hoeveel verbetert je label met zonnepanelen?
Een courante residentiële installatie verlaagt het kengetal met tientallen kWh/m² per jaar, vaak goed voor één labelklasse en bij compacte woningen soms twee. De impact hangt af van de verhouding tussen installatie en woonoppervlakte: dezelfde 10 panelen wegen zwaarder door in een rijwoning van 120 m² dan in een villa van 300 m². De grootste sprongen maakt een woning die al redelijk geïsoleerd is; bij een zeer slecht label blijft isoleren de eerste stap.
Wat levert een beter EPC-label op?
Een beter label loont drie keer: het staat verplicht in elke verkoop- en verhuuradvertentie en beïnvloedt prijs en verkooptermijn, de aangescherpte verhuureisen maken een goed label steeds meer een voorwaarde om te mogen verhuren, en achter het label zit een reëel lagere energiefactuur. Wie renoveert met verkoop in gedachten, vergelijkt het best de labelwinst per geïnvesteerde euro: met een kostprijs van een installatie vanaf zo'n 4.500 euro scoren zonnepanelen daarin sterk tegenover zwaardere ingrepen.
Hoe krijg je de panelen officieel in je EPC?
Het EPC wordt niet automatisch aangepast: een erkende energiedeskundige moet een nieuw certificaat opmaken waarin de installatie is opgenomen. Verzamel daarvoor drie bewijsstukken: de factuur met het vermogen in kWp, het AREI-keuringsverslag en eventueel het aanmeldbewijs bij de netbeheerder. Zonder bewijs telt de installatie niet mee. Een nieuw EPC is pas nodig bij verkoop of nieuwe verhuur; de documenten over je AREI-keuring bewaar je sowieso bij de woningpapieren.
Wat staat er op een EPC?
Het EPC beschrijft de energieprestatie van de woning met een reeks gestandaardiseerde attributen, samengevat in de tabel.
| Attribuut | Waarde |
|---|---|
| Meeteenheid | kWh per m² per jaar (primaire energie) |
| Labelschaal | van A (zeer zuinig) tot F of G |
| Geldigheidsduur | 10 jaar |
| Verplicht | bij verkoop en verhuur |
| Effect van panelen | de productie wordt van het berekende verbruik afgetrokken |
| Typische winst (residentieel) | tientallen kWh/m²/jaar, vaak een volledige labelklasse |
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig. Plaats je in die periode zonnepanelen, dan laat je het best een nieuw certificaat opmaken bij verkoop of verhuur zodat de labelwinst officieel meetelt.
Hoeveel kWh/m² scheelt een installatie van 10 panelen?
Bij een woning van 150 m² verlaagt een installatie van 4,3 kWp het kengetal met enkele tientallen kWh/m² per jaar. De exacte winst hangt af van oppervlakte, oriëntatie en de rest van de woning.
Telt een thuisbatterij mee voor het EPC?
De batterij zelf verandert het kengetal niet of nauwelijks: het EPC rekent met de productie van de panelen, niet met de opslag. De batterij verbetert wel je werkelijke zelfverbruik.
Moet ik een nieuw EPC laten maken na de installatie?
Alleen bij verkoop of nieuwe verhuur is een geldig EPC nodig. Laat het dan opmaken ná de installatie, zodat de labelwinst van de panelen in het certificaat zit.
Geldt hetzelfde voor het PEB in Wallonië en Brussel?
Ja, het principe is identiek: de zonneproductie verlaagt het berekende verbruik in het PEB-certificaat. De labelgrenzen en procedures verschillen per gewest.